Betaalbare huurwoningen

Ook de Vlaamse Overheid wil inzetten op meer betaalbare huurwoningen. Het geconventioneeerde verhuurstelsel is een nieuw woonbeleidsinstrument dat als doel heeft het aanbod aan betaalbare en kwaliteitsvolle huurwoningen te verhogen door de huurprijs minimaal 15% lager te leggen t.o.v. de marktconforme huurprijs. Private initiatiefnemers en woonmaatschappijen kunnen aanspraak maken op subsidies voor het realiseren van gemengde woonprojecten bestaande uit sociale en geconventioneerde huurwoningen. We sommen enkele voorwaarden op:

  • Het project (nieuwbouw of grondige renovatie) moet uit ten minste drie entiteiten bestaan.
  • Minimaals 1/3e van de woningen is bestemd voor sociale verhuring (met een huurprijs die minimaal 25% lager is) en
  • Minimaal 1/3e is bestemd voor geconventioneerde huurwoningen (met een huurprijs dieminimaal 15% lager is).Voor dit onderdeel werk je samen methuuringent.
  • De resterende 1/3e mag vrij ingevuld worden. Men kan dus zowel privaat verkopen als privaat verhuren. Voor dit deel zijn geen subsidies voorzien, tenzij je ervoor kiest om deze ook te verhuren sociaal of via huuringent.

Voldoet jouw project hieraan, kan je alvast een intentieovereenkomst afsluiten met ons en dit project bij Vlaanderen indienen. De subsidie wordt toegekend voor maximum 27 jaar en geldt vanaf het ondertekenen van de huurovereenkomst. De subsidie bedraagt 30% van de markthuurprijs voor een geconventioneerde huurwoning en 40% van de markthuurprijs voor een sociale huurwoning, beiden gerealiseerd binnen het geconventioneerde stelsel. Ben jij een maatschappelijk en sociaal geëngageerde projectontwikkelaar en heb je interesse in een samenwerking met huuringent rond geconventioneerde verhuur? Aarzel dan zeker niet om contact op te nemen met ons.

Welke rol kan huuringent betekenen voor jou als partner?

Optie 1

Jij realiseert het project en je sluit met huuringent een intentieovereenkomst af om het 1/3de deel budgethuur in verhuur te nemen. Het is hierbij ook mogelijk om het resterende 1/3de deel aan huuringent te geven om te verhuren. Jij krijgt als private initiatiefnemer subsidies per unit dat wordt verhuurd aan huuringent. De units zullen verhuurd worden aan een huurprijs die 15% lager ligt dan de huurprijs, bepaald door de simulatietool van het geconventioneerde verhuurstelsel. Huuringent vraagt op deze huurprijs een werkingskost om de verhuurzaken op te volgen. Huuringent volgt het gemeentelijk toewijzingsreglement om kandidaten toe te wijzen aan de entiteiten.

Optie 2

Jij verhuurt zelf het project volgens het geconventioneerd verhuurstelsel. Jij krijgt als private initiatiefnemer subsidies per unit die verhuurd wordt, aan een huurprijs die 15% lager ligt dan de huurprijzen, bepaald door de simulatietool van het geconventioneerde verhuurstelsel. Het gemeentelijk toewijzingsreglement bepaalt dat je met huuringent een samenwerkingsovereenkomst afsluit voor het bekomen van een kandidatenlijst volgens het toewijzingsreglement. Deze lijst zal dan ook dienen om jouw kandidaten verder te selecteren op een objectieve manier.